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导致未房价能否跌到10多年前房价水平因素有哪些呢?

来源:互联网

时间:2018/05/08

浏览量:969

原标题:未来房价将跌至葱价?还是报复性上涨?

对此,我们认为,在房地产去投机化后,决定房价能否再跌回之前的位置取决于两点:一是当地居民的收入水平是否逐年增长。十多年前,月薪有一万的人听得起非常罕见,现在一二线城市里面开始增多。收入水平的提高,预示了居民的购房能力的增强,再要让房价回到十多年前初期启动时的水平显然不现实。


二是,取决于银行的杠杆率水平。目前银行对首套房贷坚持是三成首付,对二套房贷利率是六成首付,而且还能最高贷三十年,这样的金融杠杆率也不算低。北京商住房价格快速跌去50%就是不让再加杠杆了,购买商住房都要现金支付。如果购房的高杠杆还存在,那么房价跌去六七成可能性很大。


导致未房价能否跌到10多年前房价水平因素有哪些呢?


首先,2018年我国将实现稳健的货币政策,这就意味着,首套房贷利率,以及二套房贷利率不断上调,信贷政策会持续收紧,无论是个人还是房企融资成本将大幅提升。房贷利率的上升,对于个人来说,不仅可以清除投机炒作性购房需求,而且还能让一些担心房价上涨而要不顾一切入市的刚需群体冷静下来,在购房方面更趋于理性。


再者,中期看土地,因为土地供应少了,地价就会上升,而地价上升了肯定会推动新房价格的上涨,通常是“物以稀为贵”的道理。但是,各地方政府都在探索新的土地供应结构,实行多元化,多主体供应。


最后,长期看人口的情况。目前刚需购房群体主要是70、80后,自住房率已经高达73%,很多大城市的居民一般都有二三套房产,随着中国进入老龄化社会,从现在开始,中国主要住房的主要购买者将逐步转向90后。


不过90后与70后、80后相比,都不甘为一套房子背负起未来几十年的房贷。而随着政府推出长效机制,建立健全住房租赁市场。在很多90后看来,还是租房生活比较安逸。所以,当80后购房需求结束,城市购房需求又呈现饱和状态。大型城市房产的购买需求远没有一些人想象的会那么强劲。


再看三四线城市,每一年人口都是负增长,年轻人拖家带口的往一二线城市挤,顶多逢年过节回乡住几天。当前三四线城市房价上涨毫无道理可言,都是棚户区改造货币化安置、炒房客炒房、去库存所造成的,这样的房价能持续多久可想而知,到最后无非就像燕郊那般断崖式的下跌,到时候不仅房价跌得回到解决前,而且二手房根本就是有价无市。




对于未来房价的走势,看多观点认为趁着政府调控之机,房价正是炒底阶段,一旦政策因扩内需松手,房价会报复性上涨。而看空者认为,在住房不炒的影响下,房价将跌到如葱价一样。但我们可以肯定,一二线城市在去投机化后,房价下跌幅度将由当地刚需购买力决定,但三四线城市房价回到解放前的概率很大,真的会出现房价不如葱价的结果

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