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多城“一房难求”买房犹如买彩票

来源:互联网

时间:2018/05/18

浏览量:1459

近几月以来,西安、南京、杭州等抢手城市的房地产商场,新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象,形成的直接结果就是商场上“一房难求”。

值得注意的是,进入2018年,各地一再出台或晋级楼市调控方针,现在各地发布的调控方针数量超百个。与此一起,各城市的“人才争夺战”也不断晋级,参加“人才争夺战”的城市也在继续添加。

那么,在楼市调控趋严的布景之下,为何抢手城市会呈现“一房难求”现象?原因安在?新城控股高档副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表明,争夺人才的城市并没有做好添加住所供给的预备,而摇号购房更加重了供求失衡的商场预期,住所缺少已成为人口净流入城市房地产商场的长时间对立。

多城“一房难求”买房犹如买彩票

易居研究院最新数据显现,截至2018年3月底,全国范围受监测的100个城市新建商品住所库存总量为43712万平方米,环比削减1.0%,同比削减8.7%。

调查历史数据可以发现,当时全国百城库存规划相当于2013年3月的水平,即库存规划回落到了五年前水平,全国去库存“战争”可谓作用显着。

但不少城市的房地产商场却呈现这样一个风趣的现象:远郊盘比近郊盘贵,毛坯房比精装房贵,二手房比一手房贵。

例如杭州楼市,“3·29”新政出台前,倒卖房号现象较为遍及,其间最为火爆的钱江新城板块,房号现已叫到50万元起,较为偏僻的萧山板块,房号也要10万元到20万元。

究其原因,杭州商场分析人士以为,部分房企惜售情况严峻,限价方针导致一二手房产生严峻的价格倒挂,进一步推高了一手房商场,一起滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等楼市乱象。

而楼市继续炽热的长沙也如此,许多购房者“一房难求”,部分开发商捂盘惜售,尤其是高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦连天。据腾讯房产报导,长沙较抢手楼盘认筹金10万元起收,这给刚需购房者添加了不小的压力。不少刚需无法转向老小区,二手房价也顺势上涨。

而西安则得益于人才落户方针。4月16日,西安市公安局在官方微博高调宣告,西安迎来2018年第300000位“新西安人”。

但随之而来的问题是,西安当地有些楼盘一开盘就呈现千人“抢房”现象,部分区域还呈现了开发商要求全款优先、绑缚出售、捂盘惜售以及故意营造严峻气氛的情况。

“类似杭州最新摇号中签率仅为6%这样的工作,已是见怪不怪了,这也意味着供需比已挨近20:1。”欧阳捷通知《每日经济新闻》记者,虽然新房价格低于二手房,但买新房犹如中彩票,而摇号购房使得本来无需买房的人也倾巢而出了,然后导致供求失衡加重。

人口激增供给缓慢“房荒”引发多重效应

这些抢手城市为何会呈现“一房难求”现象?欧阳捷以为,争夺人才的城市并没有做好添加住所供给的预备。相反,施行摇号购房的城市会越来越多,更加重了供求失衡的商场预期,住所缺少已成为人口净流入城市房地产商场的长时间对立。

58安居客房产研究院首席分析师张波则对《每日经济新闻》记者表明,多地呈现的所谓“一房难求”现象,反映了在“人才争夺战”的布景下,短期内新增需求的急剧扩展,楼市供给承压。他以为,在人才方针的吸引下,商场对优质地段优质房源的需求进一步扩展,个别在售商品住所项目短时间内呈现了必定程度的供需对立。

“从上一年以来的成交走势来看,一线城市新房商场供需继续低位徜徉,房价稳中有落,房住不炒的调控作用显着。与此一起,二线城市的房地产调控也不断处于收紧过程中,多地商场呈现理性回归趋势。”张波通知记者,近期多个二线城市楼市呈现的趋热成交行情,很大程度上与当地的人才引入方针有关。相对一线城市而言,二线城市相对具有较低的房价水平缓购房门槛,加上人才方针为购房需求的搬运发明了可能性,新增购买力急剧涌入,催热了二线城市的房地产商场。

人才会集开释购房需求,对城市竞赛也会产生影响。欧阳捷指出,一二线城市依仗其开展潜力、就业机会、日子环境、财务优势,把大专人才乃至中专、技校人才一扫而光,必定导致不均衡的开展态势在不同等级城市之间进一步加重。

缓解“一房难求”添加土供是要害

实际上,因为户籍人口快速增长,多城新房商场刚性购买需求继续攀升,这对当地楼市的供给水平提出了更高的要求。

欧阳捷表明,要解决“一房难求”,只有添加土地。城市的开展土地资源不可或缺,用于寓居日子的土地资源还可经过工业用地变换,或经过乡村团体建造用地进入可售住所商场等方法来添加住所用地。

但无法忽视的一点是,激增的人口会客观推增住所用地的供给,必定程度上使所在区域的城市教育、医疗、体育、文明等公建配套也将面对用地缺乏。这也就意味着上学难、就医难、健身难等问题会呈现,详细到房地产商场,排队、摇号、提价便在所难免。

“城市土地有限、犁地永久维护、用地目标缺乏,有限的可建造用地更多用来摆开城市结构、改善交通条件、吸引工业进驻。这些原因,也会制约城市住所用地的供给。”欧阳捷直言。

但令人欣慰的是,日前国务院办公厅印发的《城乡建造用地增减挂钩节余目标跨省域调剂管理方法》,为一些城市添加住所用地供给打开了期望之门。

该方法清晰:“犁地后备资源严峻匮乏的直辖市,占用犁地、新开垦犁地缺乏以弥补所占犁地,或者资源环境条件严峻束缚、弥补犁地才能严峻缺乏的省,因为施行重大建造项目形成弥补犁地缺口,经国务院同意,在犁地后备资源丰富省份执行弥补犁地使命的行为”。

以上海为例,可以调整基本农田维护规划,添加城市建造用地,从头调整人口规划上限,使用上海的集约建造经历打造集约型城市,在不大幅添加建造用地的一起,包容更多的人口和工业。

别的,租借住所用地供给的聚焦,虽然必定程度大将加从头建商品住所的供需对立,但商场上肯定的有效供给可以被提高。而着力提高租借住所的供给才能,有助于使用“租购并重”的住所准则,满足越来越强盛的寓居需求。

现在执行此类战略的城市现已不少。例如杭州将租借住所用地归入年度土地供给计划,并计划在未来3年内,新增租借住所占新增商品房总量的30%;南京将建造或筹措的租借性住所不低于50万平方米;武汉表明将选取契合住所租借商场需求的新建商品房项目,按照必定比例(约为10%~20%)和相关要求配建租借住所。

“未来,跟着人才新政吸引力的不断开释,加之租借住所的批量推出,抢手城市房地产商场供需的对立将逐渐得以缓解。在调控趋严的布景下,楼市的稳步健康开展仍是主旋律。”张波表明,在未来的调控方向上,坚持做好分类调控,遏止投机炒作的一起,支撑和满足大众的刚性寓居需求。


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